90 / 230
Το 75% του χρόνου, το διαμέρισμά σας μένει άδειο. Με τη σωστή διαχείριση, είστε γεμάτοι πάνω από το 70% του χρόνου.
Τιμή που αλλάζει ανάλογα με τη ζήτηση, όχι κάθε 6 μήνες. Μπείτε σε όλες τις πλατφόρμες άμεσα.
Διαχείριση
Το κάνατε μόνοι σας μέχρι τώρα.
Δεν χρειάζεται να συνεχίσετε έτσι.
90Οι κλεισμένες νύχτες για ένα τυπικό κατάλυμα στην Ελλάδα
230Οι κλεισμένες νύχτες για ένα κατάλυμα με σωστή διαχείριση
2×Η διαφορά στα έσοδα των δύο παραπάνω καταλυμάτων
Με βάση την ανάλυσή μας από 11.747 ενεργές καταχωρήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Inside Airbnb, Οκτώβριος 2025.
3.4×
Κάθε δεκαδικό στις κριτικές κοστίζει περισσότερο από έναν μήνα κρατήσεων.
Απαντάμε στα αιτήματα πριν γίνουν παράπονα. Φροντίζουμε τον επισκέπτη από την κράτηση μέχρι την αναχώρηση.
5
Αυτά τα πέντε παράπονα ρίχνουν τη βαθμολογία περισσότερο από οτιδήποτε άλλο: το μπάνιο, ο θόρυβος, το wifi, οι παροχές που λείπουν, και τα παραπλανητικά στοιχεία για το οίκημα.
Διαβάζουμε κάθε κριτική που παίρνει το ακίνητό σας και δύο φορές τον χρόνο σας στέλνουμε αναφορά για το δικό σας διαμέρισμα.
52
Μία τιμή, μία φορά, για πενήντα δύο εβδομάδες. Δεν σας αξίζει.
Νέα τιμή ανάλογα με τη ζήτηση, με βάση το τι πραγματικά νοικιάζεται γύρω σας.
Λεπτά
Ο επισκέπτης που περιμένει μία ώρα απάντηση, θα κλείσει αλλού.
Απαντάμε σε ερωτήματα μέρα και νύχτα. Τα αιτήματα κατά τη διαμονή τα αναλαμβάνει ο ψηφιακός μας βοηθός, στη γλώσσα του επισκέπτη.
Επενδύσατε χρήματα σε αυτό το ακίνητο. Μην ξοδεύετε και τον χρόνο σας. Μπορούμε να βοηθήσουμε!
Δύο τρόποι συνεργασίας
Αναλαμβάνουμε τις κρατήσεις και κρατάτε τη διαχείριση του ακινήτου. Ή αναλαμβάνουμε την πλήρη διαχείριση.
Εσείς κρατάτε το ακίνητο. Εμείς το γεμίζουμε.
Αναλαμβάνουμε τη φωτογράφιση, τα κείμενα και τη στρατηγική τιμολόγησης. Στη συνέχεια, το ακίνητό σας προβάλλεται σε Booking.com, Airbnb και όλες τις μεγάλες πλατφόρμες μέσω της Holidu. Χάρη στο ενιαίο μας ημερολόγιο, εκμηδενίζεται ο κίνδυνος διπλών κρατήσεων. Διαχειριζόμαστε τα πάντα: από το πρώτο μήνυμα και την κράτηση, μέχρι την πλήρη εξυπηρέτηση του επισκέπτη έως την αναχώρησή του. Όπου κι αν βρίσκεται το ακίνητο στην Ελλάδα — δεν χρειάζεται να είμαστε εκεί.
- Καταχώριση, επαγγελματική φωτογράφιση και δημιουργία κειμένων.
- Δυναμική τιμολόγηση με συνεχείς προσαρμογές κατά τη διάρκεια της σεζόν.
- Συγχρονισμός όλων των καναλιών μέσω ενός κοινού ημερολογίου.
- Ολοκληρωμένη επικοινωνία 24/7 και υποστήριξη επισκεπτών.
- Κρατάτε την καταχώρισή σας, τις κριτικές σας, τον καθαρισμό και τα κλειδιά σας.
- Καθαρή αναφορά κάθε μήνα: κάθε κράτηση, κάθε ποσό, και η προμήθειά μας ξεχωριστά.
Όλα τα παραπάνω, και η φροντίδα του ακινήτου.
Είμαστε δίπλα σας σε κάθε βήμα. Αναλαμβάνουμε τον καθαρισμό ανάμεσα στις διαμονές, τα λευκά είδη, την παράδοση κλειδιών, τις αφίξεις και όλες τις μικρές λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά για τον επισκέπτη. Εσείς απλώς απολαμβάνετε τα έσοδα και τις θετικές κριτικές, χωρίς η τουριστική σεζόν να μετατραπεί σε δεύτερη δουλειά.
- Επαγγελματικός καθαρισμός και διαχείριση λευκών ειδών σε κάθε αλλαγή.
- Ολοκληρωμένη διαχείριση αφίξεων, αναχωρήσεων και παράδοση κλειδιών.
- Συντήρηση και επισκευές.
- 24/7 υποστήριξη επισκεπτών καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής τους.
- Ψηφιακός θυρωρός (Digital Concierge) για άμεσες απαντήσεις στη γλώσσα του επισκέπτη. Δείτε πώς λειτουργεί
- Δυνατότητα δημιουργίας εξατομικευμένης ιστοσελίδας για απευθείας κρατήσεις.
Κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό. Επικοινωνήστε μαζί μας και θα δούμε μαζί τους όρους συνεργασίας.
Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από το ακίνητό σας;
Ο μέσος όρος των ενεργών καταχωρήσεων σε αυτή την περιοχή τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Πηγή: Inside Airbnb, Οκτώβριος 2025. Τα νούμερα αυτά δεν αποτελούν πρόβλεψη για το ακίνητό σας.
Πώς θα φαίνονται οι μηνιαίες μας αναφορές
| Ημερομηνία | Επισκέπτης | Πλατφόρμα | Μεικτά | Προμήθεια καναλιού | Καθαρά | Η προμήθειά μας | Το κέρδος σας |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/08 | G.K. | Booking.com | €270.00 | €77.11 | €192.89 | €38.58 | €154.31 |
| 09/08 | E.L. | Booking.com | €246.00 | €70.26 | €175.74 | €35.15 | €140.59 |
| 14/08 | G.C. | Airbnb | €334.00 | €91.42 | €242.58 | €48.52 | €194.06 |
| 19/08 | N.Z. | Booking.com | €246.00 | €70.26 | €175.74 | €35.15 | €140.59 |
| 25/08 | R.B. | Απευθείας | €486.00 | €0.00 | €486.00 | €97.20 | €388.80 |
| Σύνολο Αυγούστου | €1,582.00 | €309.05 | €1,272.95 | €254.60 | €1,018.35 | ||
Ποιοι είμαστε
Με ποιους θα συνεργαστείτε
Η Brothers Consulting είναι εταιρεία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ιδρύθηκε τον Δεκέμβριο του 2025, με πάνω από είκοσι χρόνια εμπειρίας στον τουρισμό. Έχουμε έδρα στην Ελλάδα και συνεργαζόμαστε με ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα.
Σήμερα διαχειριζόμαστε έντεκα καταλύματα σε Πόρτο Χέλι, Άγιο Αιμιλιανό, Κοιλάδα και Κυνουρία, από ένα διαμέρισμα δύο ατόμων στο λιμάνι μέχρι ένα ιδιωτικό κτήμα είκοσι στρεμμάτων. Όλα τα φροντίζουμε εμείς οι ίδιοι, επιτόπου, σε όλη τη διάρκεια της σεζόν.
Ερωτήσεις
Τι μας ρωτούν πρώτα οι ιδιοκτήτες
Μπορεί το ακίνητό μου να μπει σε βραχυχρόνια μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι νόμιμη στην Ελλάδα και το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο, με ΑΜΑ που εμφανίζεται σε κάθε καταχώριση. Πέρα από αυτό, εξαρτάται από το πού βρίσκεται: κάποιες πολυκατοικίες το περιορίζουν με τον κανονισμό τους και κάποιοι δήμοι έχουν βάλει δικούς τους όρους. Πείτε μας πού είναι το ακίνητο και θα σας πούμε πού βρίσκεστε με βάση τους ισχύοντες κανόνες.
Πόσα θα βγάλω;
Ειλικρινά, εξαρτάται από το ακίνητο, την περιοχή και τη σεζόν, και όποιος σας δώσει νούμερο πριν το δει, μαντεύει. Αυτό που μπορούμε να σας πούμε είναι πώς αποδίδουν αντίστοιχα καταλύματα κοντά σας, πώς διαμορφώνεται ρεαλιστικά η σεζόν σας, και πού πρέπει να κινείται η τιμή εβδομάδα προς εβδομάδα ώστε να γεμίζει χωρίς να το χαρίζετε. Προτιμούμε να σας το δείξουμε, παρά να σας υποσχεθούμε ένα ποσό.
Τι γίνεται με τη φορολογία;
Εξαρτάται από το πώς κατέχετε το ακίνητο και πώς το εκμισθώνετε: ως φυσικό πρόσωπο ή μέσω εταιρείας, και αν στη δική σας περίπτωση η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα. Η αντιμετώπιση διαφέρει, και οι κανόνες έχουν αλλάξει περισσότερες από μία φορές τα τελευταία χρόνια. Θα σας πούμε ποιο καθεστώς είναι πιθανό να ισχύει για εσάς και τι σημαίνει πρακτικά, και για ό,τι χρειάζεται υπογραφή, τον τελευταίο λόγο τον έχει ο λογιστής σας.
Πρέπει να είμαι εκεί;
Στην πλήρη διαχείριση, όχι. Αναλαμβάνουμε αφίξεις, καθαρισμό, επισκέπτες και ό,τι προκύψει όσο μένουν. Στη διαχείριση κρατήσεων κρατάτε εσείς το κομμάτι του ακινήτου — καθαρισμός, λευκά είδη και κλειδιά μένουν σε εσάς — και εμείς αναλαμβάνουμε τις κρατήσεις, την τιμολόγηση και τη διαχείριση των αιτημάτων των επισκεπτών.
Μπορώ να χρησιμοποιώ εγώ το ακίνητο;
Ναι. Παραμένει το σπίτι σας. Στην πλήρη διαχείριση, πείτε μας τις ημερομηνίες που θέλετε και τις κλείνουμε. Στη διαχείριση κρατήσεων το ημερολόγιο μένει δικό σας και τις κλείνετε εσείς. Όσο πιο νωρίς τόσο καλύτερα στην υψηλή σεζόν, γιατί εκείνες οι εβδομάδες κλείνονται συνήθως από νωρίς.
Χρειάζεται να δεσμευτώ για μεγάλο διάστημα;
Όχι. Ξεκινάμε ευχαρίστως με βραχυχρόνιο συμβόλαιο, ώστε να δούμε και οι δύο πλευρές πώς πάει πριν δεσμευτεί κανείς περισσότερο. Αν λειτουργήσει, συνεχίζουμε. Αν όχι, θα έχετε χάσει μία σεζόν και όχι χρόνια.
Πώς ξέρω τι χρεώνομαι;
Καθαρή αναφορά κάθε μήνα: κάθε κράτηση, κάθε ποσό, και η προμήθειά μας ξεχωριστά.
Πείτε μας για το ακίνητό σας
Πού βρίσκεται, τι είναι, και τι περιμένετε από αυτό. Θα σας απαντήσουμε με τα νούμερα της περιοχής σας και θα σας πούμε ξεκάθαρα αν είμαστε οι κατάλληλοι για αυτό.
Ευχαριστούμε — το μήνυμά σας στάλθηκε. Θα επικοινωνήσουμε μαζί σας.
Κάτι πήγε στραβά. Στείλτε μας email στο info@brothersconsulting.gr.